La société immobilière française Icade se repositionne sur le marché des centres de données à haute puissance avec un portefeuille de 400 MW en développement réparti sur l’Île-de-France, ciblant des clients hyperscales via des coentreprises dans le cadre du plan stratégique « ReShapE » pour 2024-2028. Le développeur soutenu par la Caisse des Dépôts fournira des terrains et son expertise, alors que les partenaires apporteront le capital, avec des installations initiales de 60 MW prévues pour Paris Orly-Rungis et Saint-Denis sous réserve de pré-engagements des clients.
L’entreprise a alloué 50 millions d’euros de dépenses d’investissement pour la phase initiale de développement, selon les documents du plan stratégique. Cet investissement représente un pari calculé sur la demande croissante d’infrastructures de données tout en limitant l’exposition financière directe grâce à une approche à faible intensité de capital.
Selon la structure proposée, Icade fournira des actifs fonciers et son expertise en développement, alors que des opérateurs spécialisés de centres de données ou des investisseurs apporteront le capital de construction et opérationnel. La société est actuellement en discussions actives avec des partenaires potentiels, bien qu’aucun accord-cadre n’ait été finalisé, selon la présentation des résultats annuels de l’entreprise.
La stratégie de développement repose sur l’obtention de pré-engagements de la part de clients hyperscales avant le démarrage des travaux. Cette approche réduit considérablement le risque d’investissement en garantissant des contrats de location à long terme avec les principaux fournisseurs de services cloud qui requièrent une infrastructure massive et fiable pour leurs opérations.
Avantages en matière de puissance et de localisation
Le site Paris Orly-Rungis pourrait potentiellement accueillir deux installations de 60 MW, doublant ainsi la capacité initialement prévue. Sa localisation stratégique en Île-de-France offre une proximité avec les principaux pôles d’affaires et des connexions robustes au réseau électrique, facteurs critiques pour les opérations informatiques à haute densité.
L’efficacité énergétique et l’intégration des énergies renouvelables seront au cœur de la conception des installations, ciblant des ratios compétitifs de Power Usage Effectiveness (PUE) conformes aux normes européennes et aux exigences de durabilité des hyperscalers. Assurer une puissance réseau suffisante reste un défi critique pour ces installations à haute puissance.
Cette transition vers les centres de données constitue une pierre angulaire de la stratégie plus globale ReShapE d’Icade pour 2024-2028, qui vise à générer des rendements du capital plus élevés dans l’ensemble de son portefeuille. Le soutien de la société mère Caisse des Dépôts apporte stabilité financière et crédibilité sur le marché, bien que le modèle de financement privilégie délibérément le capital externe plutôt que via un investissement direct de la CDC.
La réussite dépendra de la capacité d’Icade à relever plusieurs défis : finaliser les accords de partenariat, obtenir les permis nécessaires et gérer les complexités opérationnelles propres au développement de centres de données. L’expertise immobilière existante de l’entreprise et ses terrains situés dans des emplacements de premier choix la positionnent favorablement, mais les risques d’exécution subsistent alors qu’elle s’engage dans ce secteur techniquement exigeant.
Sources
- Icade
